香港--(BUSINESS WIRE)--皇家特許測量師學會（「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」）發表2016年第二季香港地產市場調查報告，報告指，本港商業地產市場數據連續四季錄得下跌，而需求及租金價格均持續下跌。
RICS 商業地產租戶市場情緒指數（Occupier Sentiment Index, OSI）由上季-24進一步下滑至-31；而投資情緒指數（Investment Sentiment Index, ISI）則由上季-24下跌至-28。上述兩種指數是由三組市場相關數值的加權平均讀數而計算出來。
基於中國對香港住宅市場的需求減弱，以及在環球經濟增長放緩的影響下，受訪者預計住宅價格在未來一年將持續下跌6.3%，而5年後價格將由現有水平下跌15%。
商業地產市場方面，商舖租金於第一季下跌2%，預計年內將下跌10%。受訪者對零售房地產前景並不樂觀，預計零售房地產交易來年將減少8%。
RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示：「經濟放緩令租金及資本價值預期受影響，零售房地產交易於過去數季錄得下跌，前景仍然不明朗，預計明年零售商舖租金將持續處於低位。而一線零售區域如尖沙咀及銅鑼灣，則預計其商舖租金將於來年下跌13%。」
RICS 全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，由 RICS 經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。報告全文可於 rics.org/economics 下載。
註釋：
RICS 租戶市場情緒指數(OSI)：OSI由租賃市場淨平均值的三大數據組成，包括租戶需求、租賃優惠誘因及租金水平預期的加權平均讀數。
RICS投資市場情緒指數(ISI)：ISI 通過三項投資市場相關加權平均值淨讀數組成，包括投資查詢、資本價值預期及銀主盤供應。
淨平均值：淨平均值百分比或分數計算方法——彙報「上升」的接受調查者數量減去彙報「下降」的接受調查者數量。
關於RICS
信心源於專業標準
在發展和管理土地、房地產、建築和基建領域，RICS提倡和實行最高專業資格和標準。RICS承諾始終如一地履行標準，為所服務的市場帶來信心。
我們為118,000名專業人士授予專業資格認可，而在RICS註冊的任何個人或機構均須履行我們的品質保證。他們的專業範疇涵蓋地產、資產估價、地產管理；發展基建；以及管理天然資源，例如礦產、農場及林地等。無論是環境評估、樓宇管理，或是在新興市場商談土地權益，只要我們的會員參與其中，便需按相同專業標準和職業道德行事。
我們相信，標準是高效市場運作的基礎。由於全球高達70%的財富均與土地和地產有關，因此我們的行業對經濟發展，或是為全球的穩定、可持續投資及增長方面的支援，都起著舉足輕重的作用。
我們在全球主要政治和金融中心均設有辦事處，良好的市場網絡有助我們有效地協助政策的制定和的推行專業標準。我們以跨政府層面的視野推行並實踐國際標準，為土地、地產、建築和基建創造安全及充滿活力的市場，為全球市民謀福祉。
我們以良好聲譽為傲，並致力捍衛榮譽，因此，客戶與RICS專業人士合作，保證獲得優質並具備專業操守的專業服務。
關於RICS亞洲
RICS亞洲總部支援覆蓋亞洲區的逾20,000名個人會員，旨在透過推廣專業標準、最佳作業守則、教育及培訓，協助土地、房地產及建築業於該等城市的發展。我們推廣RICS及其會員成為地產界不可或缺的顧問，同時確保能為會員提供相關服務及發展機會。
RICS亞洲區總部支援位於汶萊、日本、馬來西亞、新加坡、泰國、中華人民共和國、香港特別行政區、台灣地區及南韓的國家級機構及本地組織。我們的會員遍佈孟加拉、不丹、緬甸、柬埔寨、印尼、吉里巴斯、老撾、澳門特別行政區、蒙古、尼泊爾、北韓、馬爾代夫、菲律賓、東帝汶及越南。有關資料，請瀏覽：www.rics.org。
